¿Tienes problemas con el Plan Vive?
El Plan Vive de la Comunidad de Madrid estaba llamado a solucionar los graves problemas de acceso a la vivienda que existen en nuestra región ofreciendo alquileres asequibles para la mayoría social.
No obstante, miles de personas se han visto afectadas por las estrictas y elitistas condiciones de acceso que han causado rechazos y listas de espera eternas. Mientras, quienes sí han logrado acceder a una vivienda tienen que hacer frente a precios excesivos, costes añadidos y graves desperfectos en sus casas.
Desde la Federación Vecinal de Madrid, a través de las asociaciones vecinales de los municipios de Madrid, queremos saber cuál es tu experiencia y hemos puesto en marcha una vía de contacto para recopilar testimonios.
Los datos no engañan: el Plan Vive de la Comunidad de Madrid está fracasando.
Solicitudes
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Contratos
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Solicitudes en lista de espera
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Rechazos y desistimientos
Datos a 29 de abril de 2025 correspondientes a los listados de solicitantes del Plan Vive I, lotes 1, 2 y 3
La Federación Vecinal te escucha
¿Por qué está fracasando?
Requisitos de acceso estrictos, excluyentes y elitistas
La Comunidad de Madrid ha impuesto un requisito de ingresos mínimos que en muchos casos es difícil de alcanzar para la mayoría social. El gasto en la renta de la vivienda, el trastero y el garaje junto con los impuestos y cuotas de comunidad no puede superar el 35% de los ingresos de cada familia. Sin embargo, el límite de renta máxima de la unidad de convivencia se ha establecido en 7,5 veces el IPREM (78.750 € anuales). Personas que más ganan tienen mayores posibilidades de acceder a estas viviendas que familias trabajadoras que tienen necesidad de una vivienda digna.
Nuestra propuesta
La cuota mensual de la suma de vivienda, anejos y gastos de comunidad debe limitarse en función de la tasa de esfuerzo máxima y adaptarse a los ingresos netos de la unidad de convivencia de las personas inquilinas, no al revés, con el fin de garantizar el acceso de toda la ciudadanía a las viviendas construidas bajo este plan.
Anejos obligatorios a precios desorbitados
Nuestra propuesta
Desvincular los anejos de trastero y garaje de la vivienda obligatorios y asignarlos a petición y en función de las necesidades reales y la capacidad económica de la unidad familiar con el fin de impedir que las concesionarias se lucren de forma desmedida y fomentar la movilidad activa y el uso del transporte público.
Repercusión ilegal del IBI y otros impuestos
La Comunidad de Madrid ha fomentado a través de los pliegos de contratación del Plan Vive que las empresas concesionarias repercutan la parte proporcional del IBI del inmueble a sus inquilinos, pese a que esta práctica ya ha sido declarada ilegal por el Tribunal Supremo para las Viviendas de Protección Oficial (VPO). Los contratos de arrendamiento incluyen esta repercusión que incrementa los costes del alquiler, un encarecimiento de la renta mensual que se podría agravar una vez finalicen las bonificaciones que ofrecen los ayuntamientos a las VPO durante los tres primeros años desde su construcción.
Nuestra propuesta
Exigimos a la Comunidad de Madrid que adapte los pliegos de adjudicación y rechace las cláusulas de los contratos de arrendamiento presentadas por las empresas concesionarias que repercutan el pago del IBI o cualquier otro tributo a las personas inquilinas, en cumplimiento de la Disposición Adicional primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos y siguiendo la doctrina jurisprudencial marcada por la sentencia de 23 de diciembre de 2020, dictada por la Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Aragón (STSJ AR 1392/2020).
Malas calidades y graves desperfectos en las viviendas
Nuestra propuesta
La Comunidad de Madrid, como impulsora y financiadora del Plan Vive, debe gestionar de manera directa los principales asuntos determinantes de dicho plan, asumiendo la gestión de al menos los siguientes temas:
- Centralizar en un canal único el proceso de solicitud, publicidad, cauces de comunicación y resolución de reclamaciones a través del sitio web institucional de la Comunidad de Madrid y de un servicio telefónico de atención e información
- La resolución de quejas de las personas inquilinas del Plan Vive, requiriendo a la empresa concesionaria la adopción de medidas para solucionar las incidencias que se notifiquen o, en su caso, realizándolas por ejecución sustitutoria para garantizar la funcionalidad y habitabilidad de las urbanizaciones y las viviendas.
- Proteger los derechos e intereses de las personas inquilinas del Plan Vive, especialmente en aquellos asuntos que puedan suponer un incumplimiento de las condiciones de la concesión, iniciando de oficio los trámites necesarios para resolver las situaciones denunciadas.
¡Cuéntanos!
Formulario de contacto
Queremos escucharte para proponer cambios que permitan resolver los problemas que están teniendo miles de personas para acceder a una vivienda digna. Explícanos brevemente tu situación a través de este formulario de contacto.
